普通市民會遭遇的房屋質量有哪些問題？
發(fā)布時間：2022-05-24 09:24:11
收房時常碰到的房屋質量問題主要包括哪些？預購商品房在簽訂合同時沒法見到房屋建筑，買房者通常是在投入使用時乃至入住一陣子后才發(fā)現(xiàn)，那國家規(guī)定的質量檢測標準有哪些方面？
房屋質量檢測問題有哪些方面？大體上分，房屋質量問題大致有三大類：主體工程質量問題、影響到居住的質量問題和一般質量問題。
（一）房屋建筑主體工程質量問題是指房屋建筑主體工程存在的問題沒法經(jīng)過驗收引起沒法交付或投入使用后房屋建筑主體工程質量經(jīng)核驗確屬不過關。商品房投入使用后，購房者認為主體工程質量不過關的，可以按照有關規(guī)定委托工程質量檢測組織重新核驗，確屬主體工程質量不過關的，購房者有權退房，給購房者引起損失的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該依法承擔承擔責任。房屋建筑主體工程質量不過關的，購房者有權拒收、終止合同和規(guī)定賠償損失。
（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。怎么判斷嚴重影響正常居住，法律并沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否可以經(jīng)過修補解決，假如經(jīng)過修補可以解決不影響到正常居住，那就屬于一般質量問題，可規(guī)定開發(fā)商修補賠償損失。假如沒法經(jīng)過維修解決或經(jīng)修補后仍然存在的問題沒法正常居住，購房者可以終止合同并規(guī)定出賣人賠償損失。
（三）一般質量問題，是指房屋建筑地基基礎工程和主體工程工程之外的、未嚴重影響購房者正常居住使用的質量問題，主要包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該承擔保修義務，并對引起的損失承擔承擔責任。
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